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Die Frau an seiner Seite

Schnabulier-Shopping-Tag in der Dresdner Neustadt

Flexibilität ist Trumpf

Im repräsentativen Brauhaus sind noch Räume frei

„Hat man nicht rundherum einen wunderschönen Blick?“ – Patricia Friebel von der Bayerischen Immobilien AG gerät ins Schwärmen, wenn sie Besucher in der großzügigen Büroetage im zweiten Obergeschoss des Gebäudes Am Brauhaus 8 herumführt. Nach vorn hat man einen weiten Blick über das Elbtal mit der Silhouette von Dresden. Rechts und links befinden sich sanierte Häuser im Grünen. Am liebsten würde sie selbst eines der Büros mit Ausblick beziehen. Einige der Filetstücke sind noch zu haben. Während das dritte und vierte Stockwerk schon komplett vermietet sind, gibt es im zweiten und in Teilen des ersten Geschosses noch freie Räume.

Das Gebäude ist eine raffinierte Mischung aus alt und neu. Während der vordere Teil des Hauses zur Elbe hin den historischen Teil des ehemaligen Brauhauses der Waldschlösschen-Brauerei umfasst, sind die hinteren zwei Drittel ein Neubau – ganz im Stil des denkmalgeschützten Frontbereiches. Im Inneren bemerkt man den Übergang kaum. Die Büroräume sind funktional und hell.

Momentan sieht es hier noch ein wenig improvisiert (im Fachjargon „veredelter Rohbau“) aus, aber das ist Programm. „Wir bieten den Interessenten keine vorgegebene Aufteilung der Räume an“, erläutert Patricia Friebel. „Schließlich hat jeder Mieter unterschiedliche Bedürfnisse und unterschiedliche Vorstellungen von seinem künftigen Domizil.“ So kann in Absprache mit der Bayerischen Immobilien AG jedes Büro „maßgeschneidert“ werden, denn alle nicht tragenden Wände sind flexibel. Selbst die Breite der Flure kann der Nutzer selbst bestimmen.

Moderne Ausstattung ist eine Selbstverständlichkeit: Der Teppichboden ist antistatisch und stuhlrollenfest. Durch den Doppelboden hat der übliche „Kabelsalat“ hinter dem Computer ein Ende. Eine kleine Teeküche und blendfreie Beleuchtung sorgen für Wohlbefinden bei der Arbeit. Die Fenster im neuen Teil haben elektrisch gesteuerte Jalousien, im alten Teil sorgt eine raffinierte Teilklimatisierung für eine angenehme Raumtemperatur. Türsprechanlage mit Öffner, Lagerflächen und Tiefgaragenstellplätze stehen jedem Mieter zur Verfügung.

Die zweite Etage hat über 2.000 Quadratmeter Fläche. Das sollte aber kleinere Firmen nicht abschrecken, denn bereits ab 200 Quadratmetern ist alles möglich. Künftige Mieter werden interessante Nachbarn haben: Etwa die Brauereigaststätte, die übrigens baulich so ausgestattet ist, dass weder Geräusche noch Küchengerüche nach oben dringen. Oder aber der Hauptsitz der Sachsenmilch AG. Auch das Bewachungsunternehmen für das gesamte Areal sitzt hier und eine Software-Entwicklungsfirma. Hinzu kommen die Annehmlichkeiten für alle Mieter des Waldschlösschenareals: Gute Verkehrsanbindung, Einzelhandel und Post auf dem Gelände. Sowie der einmalige Blick auf die Elbe. Alles inklusive.