Guter Geist im Hintergrund

Die Frau an seiner Seite

Schnabulier-Shopping-Tag in der Dresdner Neustadt

Flexibilität ist Trumpf

Christine Kerst, Sachbearbeiterin Mietbuchhaltung und Nebenkosten der Bayerischen Immobilien AG

Geschafft! Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Umzug erledigt. Die Mieter richten sich in ihrer neuen Wohnung im Waldschlösschenareal häuslich ein, für Gewerbetreibende beginnt nun der Arbeitsalltag: Im Büro, im Restaurant oder im neuen Laden geht man seinen Geschäften nach.

Alles scheint wie von selbst zu gehen. Die Miete wird wie vereinbart abgebucht oder per Dauerauftrag überwiesen. Wenn’s mal klemmt, kommt der Hausmeister vorbei und sorgt für Abhilfe. Die Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt. Die Blumenbeete, Sträucher und Bäume im Waldschlösschenareal sind gepflegt. Wer das bezahlen soll? Alle gemeinsam natürlich. Jeder Mieter trägt seinen Teil dazu bei. Auch das scheint wie von selbst zu gehen: Einmal im Jahr kommt die Rechnung mit dem Anhang, wo auf Euro und Cent der Anteil jedes einzelnen Mieters an den Betriebskosten aufgelistet wird.

Dass dies alles so gut funktioniert, dafür sorgt seit Oktober 2001 Christine Kerst. Sie ist für die Mietbuchhaltung und die Betriebskostenabrechnung aller Wohnungen und Gewerbeobjekte der Bayerischen Immobilien AG in Sachsen zuständig. Also nicht nur für das Waldschlösschenareal mit 39 Wohnungen und 40 Gewerbeobjekten, dem Hauptsitz der Sachsenmilch AG, dem Kino Metropolis, der Victoria-Versicherung und dem Veranstaltungszentrum Arteum, der ehemaligen Tonne. In Dresden kümmert sie sich unter anderem auch um ein großes Wohn- und Gewerbeobjekt am Böhnischplatz und das Paulaner Palais in Leipzig mit so interessanten Mietern wie der Universität Leipzig und dem Paulaner-Restaurant.

Bis vor einem Jahr wurden die Abrechnungen noch im Hauptsitz der BIAG in München erstellt. Jetzt sind die Wege für die Mieter bei Unstimmigkeiten oder Missverständnissen kurz und Fragen können im persönlichen Gespräch geklärt werden.

Christine Kerst hat schon langjährige Erfahrungen in der Immobilienbranche. Die gelernte Kauffrau schulte nach der Wende zur Fachkraft für Wohnungs- und Gebäudewirtschaft um und sammelte ihre Erfahrungen in zwei anderen Immobilienunternehmen, bevor sie zur BIAG kam. Die Mutter von zwei erwachsenen Töchtern, die in ihrer Freizeit am liebsten verreist, im Garten arbeitet oder Ski fährt, macht nicht gern viel Worte über sich und ihre Arbeit. „Über die Abrechnung gibt es doch gar nicht viel zu sagen, das geht doch seinen Gang.“ Eben.

Gundula Schmidt-Graute

Informationen
Christine Kerst Bayerische Immobilien AG (BIAG) Am Brauhaus 12 01099 Dresden Tel 03 51/8 10 70 26 Fax 03 51/8 10 70 10 ch.kerst@bayerische-immobilien-ag.de

Wissenswertes für Mieter

Grundlage für die Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten ist die Anlage 3 zum § 27 der II. Berechnungsverordnung. Sie gilt für Wohnungsmietverträge und für Verträge mit gewerblichen Mietern.

Gewerbemieter können bei Vertragsabschluss über einzelne Kosten frei mit der BIAG verhandeln.

Die Bayerische Immobilien AG hat keinen Einfluss auf die Kosten für laufende öffentliche Lasten, die durch die Landeshauptstadt Dresden oder die DREWAG berechnet werden, also Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser und Abwasser.